PRODUTO · ASSEMBLEIAS
A assembleia inteira, com a conta do quórum à vista.
Convocação com edital versionado e lista congelada, lista de chamada com quem pode votar e com que peso, apuração que mostra a conta e cita a regra, e ata versionada.
7 dias grátis. Sem cartão. 1 condomínio, até 50 unidades.
O módulo de assembleias da HabitaOne cobre convocação, pauta, presença, votação, apuração e ata. Cada item de pauta que vai a voto exige uma regra de quórum declarada, e a apuração usa a redação da regra que valia quando o item foi pautado. O resultado é publicado com a conta inteira: universo elegível, presentes, votos válidos, favoráveis, abstenções, denominador, mínimo exigido e a diferença apurada, com o artigo citado e a explicação em português. As regras de quórum ficam guardadas como dado com vigência e origem, não como constante no código.
Convocação
Edital versionado, com a lista de destinatários congelada
DisponívelFica registrado quem foi convocado, por qual endereço e em qual versão do edital.
Aviso de unidade não alcançável
DisponívelAntes de convocar, o sistema diz quantas unidades não têm e-mail, telefone nem usuário — e pede o comprovante do outro meio.
Convocação sem ordem do dia é recusada
DisponívelE convocar com menos antecedência do que a convenção exige só passa com motivo declarado, que fica gravado no edital.
Assembleia presencial, eletrônica ou híbrida
DisponívelVirtual e híbrida só são convocadas com link, instruções de acesso e de funcionamento.
Pauta fechada depois de convocada
DisponívelItem novo depois da convocação não entra: a saída nomeada é voltar a rascunho, com motivo, e convocar de novo.
Disparo da convocação pelos canais do condomínio
Em breveHoje a convocação é registrada e a lista congelada; o envio pelos canais vem depois.
Mesa e votação
Regra de quórum obrigatória por item
DisponívelNenhum item vai a voto sem que alguém diga qual regra o decide.
Lista de chamada com o peso de cada unidade
DisponívelUma linha por unidade: responsável, se pode votar, com que peso, o motivo do bloqueio, presença, canal, procuração e voto.
Presença com o percentual já calculado
Disponível"Duas unidades presentes — 70,66% da fração ideal elegível", calculado no servidor e não na tela.
Voto por unidade, retificável
DisponívelCada unidade vota uma vez por item; retificar substitui o voto vivo sem apagar o anterior.
Bloqueio de voto com fundamento declarado
DisponívelQuem está bloqueado aparece com o motivo escrito — o sistema recusa bloquear sem dizer de onde vem a regra.
Procuração com aceite da mesa
DisponívelA procuração é registrada e a mesa decide se aceita; uma procuração aceita por unidade.
Sessão permanente
DisponívelA assembleia pode ser suspensa e retomada, com os prazos gravados como regra de dados.
Voto secreto
Em brevePara os itens em que o condomínio precisar dele.
Anexar o PDF da procuração
Em breveO registro da procuração já prevê o documento; falta o campo na tela para anexar o arquivo e deixar a mesa conferir o que foi assinado.
Cédula do morador pelo aplicativo
Em breveA tela existe e ainda não foi exercitada com um morador de verdade.
O quórum é dado com vigência, não constante no código
As regras de quórum ficam guardadas com a transcrição literal, a fonte e a data em que passaram a valer — e a apuração usa a redação que valia quando o item entrou na pauta. Isso importa porque a lei muda: a maioria exigida para mudança de destinação do condomínio saiu de unanimidade para dois terços em 2022. Um sistema com a regra cravada no código teria apurado errado por três anos, e ninguém teria como perceber.
Apuração e ata
Apuração com a conta, a base e o artigo
DisponívelDecisão, números, explicação em português, fonte legal — e a informação de que abstenção não entra no denominador.
O mínimo é guardado como fração, não como decimal
DisponívelDois terços guardado como 0,6667 é inatingível com três unidades. O mínimo fica em numerador e denominador, com comparador e tolerância explícitos.
Aviso quando a regra não passou por revisão jurídica
DisponívelA própria tela de apuração diz isso, em vez de o sistema fingir certeza.
Reapuração cria rodada nova, com motivo
DisponívelNada da rodada anterior é sobrescrito.
Ata versionada
DisponívelA ata é lavrada, publicada e, se corrigida, gera versão nova dizendo o que mudou.
Travas no encerramento
DisponívelNão se encerra a assembleia com votação aberta, nem se publica ata antes da somatória dos votos.
Assinatura eletrônica da ata
Em breveFora do escopo atual.
A assembleia explicada pela IA, sem que ela apure nada
DisponívelO copiloto explica o estado da assembleia e o resultado já apurado, citando a regra de quórum como o sistema a devolveu. Ele não soma voto, não apura quórum e não afirma resultado de item que ainda não foi decidido.
Dois terços não é 0,6667
Dois terços guardado como 0,6667 é inatingível com três unidades, porque duas somam 0,6666666667 — a deliberação seria reprovada por um arredondamento. Fração ideal arredondada em dez casas faz o mesmo estrago. Por isso o mínimo é guardado em numerador e denominador, com o comparador e a tolerância de arredondamento explícitos, e a apuração publica a diferença apurada. É a distância entre uma tela de votação e um resultado que se sustenta numa discussão.
Mandatos e quem pode votar
Voto do locatário, quando o condomínio permitir
DisponívelO condomínio pode liberar o voto do locatário em despesa ordinária quando o proprietário não está presente. É uma decisão dele, ligada por condomínio, com a fonte jurídica registrada — o produto não decide a controvérsia, só registra a regra que o condomínio adotou.
Mandato com início, fim e permissão que expira sozinha
DisponívelConselho fiscal, síndico e subsíndico têm mandato registrado, e o acesso da pessoa termina no dia em que o mandato acaba — sem ninguém precisar lembrar de tirar.
Alcance do subsíndico limitado pela convenção
Em breveQuando a convenção limita o que o subsíndico pode fazer, o síndico registra essa limitação permissão a permissão, com o motivo.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre este módulo.
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